31.10.2024
Россия наращивает нефтяной экспорт
Разъяснения для граждан желающих признать право собственности на недвижимость
Разъяснения для граждан желающих признать право собственности на недвижимость
Ввиду поступления большого количества заявлений граждан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества, в течение срока приобретательной давности Солнечный районный суд ПСП в селе имени Полины Осипенко разъясняет.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Что учесть при признании права собственности в силу приобретательной давности
Иск в этом случае нужно предъявлять к бывшему собственнику недвижимости. Если он не был и не должен быть вам известен, у вас есть право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Однако учтите, что суд может оставить без рассмотрения данное заявление, если придет к выводу, что возник спор о праве.
Если вы хотите признать право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, предварительная постановка на учет и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности не является обязательным условием (п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
ПЕРЕЧЕНЬ ПОЗИЦИЙ ВЫСШИХ СУДОВ К СТ. 234 ГК РФ "ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ"
1. Общие позиции о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
1.1. К каким ситуациям применяется ст. 234 ГК РФ
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Участник общей долевой собственности может претендовать на признание права собственности на другую долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ).
Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на него не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (позиция ВС РФ).
1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 234 ГК РФ
Приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке (позиция ВС РФ)
Если в силу закона имущество может быть приватизировано только в особом порядке, то это исключает получение права собственности на него в силу приобретательной давности (позиция ВАС РФ)
1.3. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии со ст. 234 ГК РФ
Лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Давностный владелец, которому не известен прежний собственник, может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Утрата владения спорным объектом недвижимости помимо воли истца на момент принятия судебного решения о признании права собственности в силу приобретательной давности сама по себе не является основанием для отказа в признании права собственности по правилам о приобретательной давности (позиция ВС РФ).
На возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий не влияет возможность предъявить иные требования (позиция ВС РФ).
На момент вступления во владение давностный владелец не обязан иметь основания для возникновения права собственности (позиция ВС РФ).
2. Позиции об условиях приобретения имущества в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ)
2.1. Что понимается под добросовестным владением
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ).
2.2. Что понимается под открытым владением
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
2.3. Что понимается под непрерывным владением
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Давностное владение не прерывается, если давностный владелец, временно не владевший имуществом, истребовал его из чужого незаконного владения (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другому лицу не прерывает давностного владения (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
2.4. Что понимается под владением имуществом как своим собственным
Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ)
Правила о приобретательной давности не применяются, если лицо безвозмездно владело зданием не как своим собственным недвижимым имуществом, а как объектом федеральной собственности (позиция ВАС РФ).
2.5. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 234 ГК РФ
Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть заявлен одновременно на движимое и недвижимое имущество в составе имущественного комплекса (позиция ВАС РФ)
Отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимое имущество не препятствует признанию права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
3. Позиции о праве давностного владельца защищать свое владение (п. 2 ст. 234 ГК РФ)
3.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 2 ст. 234 ГК РФ
Давностный владелец имеет право на защиту своего владения по правилам о защите права собственности и других вещных прав (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
4. Позиции об исчислении срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ)
4.1. К каким ситуациям применяется п. 3 ст. 234 ГК РФ
Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца (позиция ВС РФ, ВАС РФ).
Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена (позиция ВС РФ).
По материалам Консультант плюс
15:10 19.10.2023 16+
Выбор редакции
Рекламный баннер 990x90px banbottom
Оставить сообщение: