ТРИ КИТА КАПРЕМОНТА
ТРИ КИТА КАПРЕМОНТА
НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта разбирает ключевые моменты жилищного законодательства по вопросу организации капитального ремонта многоквартирных домов
Источник финансирования
Начнем с того, что источником финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) являются взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в МКД. Взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом для собственника жилого или нежилого помещений в МКД. Закреплена такая обязанность статьей 169 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ). Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и, как и другие платежи за ЖКУ, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 154, 155 ЖК РФ). Минимальный размер взноса устанавливается органом государственной власти субъекта РФ, но жильцы на общем собрании могут принять решение о его увеличении для того чтобы быстрее накопить необходимый сумму на ремонт.
Виды работ и услуг по капремонту
Теперь о том, что же можно отремонтировать за счет взносов на капремонт. Конкретный перечень работ и услуг определен статьей 166 ЖК РФ и статьей 3 закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края". К ним относится:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, выполнение работ по оценке соответствия лифтов и устройств безопасности лифтов требованиям технического регламента;
- ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт и утепление фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
- проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
- услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);
- установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
- работы по установке и (или) капитальному ремонту системы пожарной автоматики;
- работы и (или) услуги по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения, а также пандусов;
- услуги по осуществлению авторского надзора, проведению государственной экспертизы проектной документации, историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия.
Как видим, перечень работ и услуг по капремонту, четко прописан в законодательстве и выходить за его рамки недопустимо, т.е. ремонтировать подъезды, на состояние которых часто жалуются, за счет взноса на капремонт нельзя.
Основание для проведения капитального ремонта
Снова обращаемся к законодательству, а именно к статье 189 ЖК РФ, в которой говорится о том, что проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Принять решение о проведении капитального ремонта собственники могут в любое время.
Таким образом, законодательство наделило собственников правом самим решать, что и в какой последовательности ремонтировать. Для этого необходимо принять соответствующее решения 2/3 голосов от общего числа голосов в доме и направить свое волеизъявление, оформленное протоколом общего собрания, в НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта на исполнение.
Дома, по которым есть решения, ремонтируются по очереди, согласно дате поступления протокола в Фонд. Это связано с тем, что объем работ ограничен финансированием объемом собираемости взносов за год. Вот почему так важно вовремя оплачивать взносы на капремонт.
Подведем итоги. Жильцам МКД будет проще ориентироваться в вопросах капитального ремонта и системно подходить к заботе о доме, если знать хотя бы этот минимум. Еще больше информации об организации капитального ремонта дома можно найти на сайте http://www.fkr27.ru, в социальных сетях и мессенджерах НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта.
Пресс-служба
НО Хабаровский краевой фонд капитального ремонта
Оставить сообщение: